Получение ключей от квартиры — очень ответственный момент. Теперь все, что мы так любовно и бережно создавали для вас, переходит в вашу собственность. Мы остаемся рядом — управляющая компания по-прежнему будет заботиться о том, чтобы жизнь в новом доме была комфортной и безопасной. Но все-таки предлагаем учесть несколько моментов, которые важны для будущих собственников.
Перед подписанием акта убедитесь, что мы передаем вам безупречный объект
Передача ключей — второй и не менее значимый этап после покупки квартиры. Вы должны убедиться, что получаете то, о чем мечтали — качественно построенный объект со всей необходимой инфраструктурой.
Внимательно осмотреть квартиру стоит в светлое время суток, даже если в квартире достаточное электрическое освещение. При естественном свете вам будет проще убедиться, что недочетов нет нигде, в том числе на окнах и стеклах, которые должны быть без царапинки.
При осмотре квартиры обратите внимание на ровность стен и пола — их можно проверить с помощью лазерного уровня, на качество работы замков, дверных и оконных ручек — они должны работать бесперебойно и без каких-либо усилий, на работоспособность вентиляции, систем отопления, кранов и электрических розеток.
Любой недостаток нужно внести в акт осмотра квартиры, и мы устраним его. Кстати, у всех собственников есть право воспользоваться гарантией — если какая-то проблема проявится в течение пяти лет, то решать ее будем мы, а не вы.
Позаботьтесь о том, чтобы не повредить жилье во время ремонта
Но даже самую безупречную квартиру может испортить неграмотный ремонт. Наш директор по строительству Майкл Миллер, который отвечает за все этапы возведения наших домов, и его заместитель Павел Быков, специалист по планированию помещений, обращают внимание на несколько моментов, которые помогут уберечь квартиру от повреждений.
☝ Делайте перепланировку по правилам. Любая перепланировка — не безболезненный процесс для жилого помещения. Она должна быть проведена в строгом соответствии с нормативами. Вам нужно учитывать, что любой перенос коммуникаций и стен может нарушить шумоизоляцию и систему вентиляции в вашей и соседних квартирах. И даже если один жилец нарушает шумоизоляцию, это скажется на квартирах соседей.
“Строители всегда сначала возводят межкомнатные стены из стенового камня, и только потом, уже в отдельных комнатах, выполняется изолирующий слой на перекрытии и стяжка, - говорит Павел Быков. - Поэтому «в основании» межкомнатной стены нет ни изолирующего слоя, ни стяжки. Если при перепланировке эту стенку просто демонтировать, залить цементный раствор и сверху закрыть ламинатом, то на месте бывшей перегородки собственник получит «полосу» шириной 10-20 сантиметров, – где топот хоть взрослого, хоть ребенка, хоть кота станет для соседей снизу сущим адом”.
⚒️ Дизайнер и бригадир - это не планировщик. Убедитесь, что ваш дизайнер знает базовые правила планирования. Даже если дизайнер уверяет вас, что будет удобно перенести розетку чуть вправо, изучите план помещения и посоветуйтесь с профессиональным планировщиком. Так вы сможете избежать дискомфорта от будущей жизни в новой квартире.
Дело в том, что специальные «трубки» под внутренние розетки строители закладывают ещё на этапе монолитных работ. Эти места предусмотрены проектом, и здесь толщина монолитной стены составляет не 160-180 миллиметров, а на несколько сантиметров меньше. С «той» стороны, у соседей, розетки тоже вмонтированы в стену, на той же высоте, но в других местах. Иначе толщина стены между квартирами уменьшилась бы еще на столько же, сделав конструкцию в этом месте очень «проницаемой» для шумов, - говорит Павел Быков. - Проблема в том, что при ремонте многие новоселы «двигают» розетки или вообще делают новые. Если при этом случайно «попасть» примерно в то место, где розетка установлена у соседа, – как раз и получается эффект «тонкого места».
🌬 Дайте системе вентиляции заработать в полную силу. Первое время после заселения система будет настраиваться. Здание — единая система, которая начинает работать в полную силу, когда дом заселится и наберет во всех помещениях одинаковую температуру. Когда все жильцы заеду в квартиру, начнут открывать окна и двери, воздух начнёт циркулировать между помещениями, и постепенно во всём доме установится плюс/минус единый микроклимат.
⛱️ Обратитесь к нам, если хотите утеплить балкон и присоединить его к помещению. Мы внимательно относимся как к созданию гармоничного облика дома, так и правильного микроклимата в квартирах. А непродуманное вмешательство в планировочные решения может плохо сказаться на фасадах и теплоизоляции. Например, в некоторых наших домах балконы утеплены, и, если вы решите поменять остекление, рамы, каким-то образом увеличить площадь балкона или объединить его с комнатой, вы можете нарушить слои утеплителя и оригинальный проект архитектора. Чтобы не ошибиться, лучше обратиться в нашу компанию — нам как авторам проекта будет проще сделать все правильно.
⛩️ Защитите деревянные окна во время ремонта. Например, в клубном доме Futurist окна сделаны из дуба — это ценный и прочный материал. Дубовые рамы идеально вписываются во внешний облик дома и, мы уверены, будут прекрасно смотреться хоть в современном, хоть в классическом интерьере вашей квартиры. На время ремонта их стоит укрыть, сохранив доступ воздуха, чтобы дерево оставалось сухим.
Если ваш дизайн-проект предполагает изменение оригинальной планировки — смело обращайтесь к нам. Инженеры нашей компании проконсультируют вас и помогут провести грамотную перепланировку.
Даже после приемки квартиры вы можете обратиться в наш отдел обращений через личный кабинет собственника. А пока выбирайте подходящий вариант в уже сданных домах на сайте RBI.
Понравилась статья? Листайте дальше и подписывайтесь на наш канал. Здесь мы рассказываем о городской среде, архитектуре, истории и недвижимости глазами петербургского девелопера, который создает архитектуру, созвучную духу города.