Показываем, как современную инженерию внедряют в исторические фасады.
Найти современную недвижимость в историческом центре Петербурга непросто. Свободных участков под новое строительство здесь почти не осталось, а вторичный рынок — это чаще всего старый фонд. Несмотря на это, можно жить в исторической среде, но с современным уровнем комфорта. Такие проекты появляются, когда памятники архитектуры проходят профессиональное восстановление. Покажем, как это устроено, на примере двух арт-кластеров от команды RBI — «Светоча» и «Типографии».
Архитектура, которую невозможно повторить
В типовых новостройках фасады и планировки зачастую повторяются от дома к дому. Среди новых проектов в Петербурге есть и выдающиеся архитектурные решения — но даже они построены из стандартных современных материалов. В таких домах нет истории. Классическая застройка центра устроена совсем по-другому — у каждого здания свои характер, детали и прошлое.
Чтобы сохранить эту аутентичность, но избавить жителей от проблем старого фонда, команда RBI превращает исторические здания в современные арт-кластеры — с новой инженерией и сохраненной эстетикой XIX века. В проектах при восстановлении используют оригинальные чертежи и подлинные материалы.
- «Светоч» на Большой Пушкарской занимает здания бывшей переплётной фабрики Отто Кирхнера 1894 года. Три из пяти литер признаны объектами культурного наследия. По архивным чертежам здесь восстановят башенку в стиле модерн, которая украшала здание до 1975 года, а исторические витражи и кованые ограждения очистят и отремонтируют.
- «Типография» на улице Правды расположена в здании, где с 1889 года работала Синодальная типография — одна из старейших в стране. Лицевой корпус признан объектом культурного наследия. В исторических интерьерах восстановят метлахскую плитку и кованые балясины: они сохранились с тех времён, когда здесь работала типография. Чугунные плиты, найденные на производстве, встроят в благоустройство территории. А образ печатных литер вдохновил дизайнеров на новые арт-объекты, которые отсылают к типографскому наследию.
Планировки с характером
Полтора века назад здания проектировали под конкретные задачи производства — с перепадами высот, мощными сводами и нестандартными окнами. Сегодня эта историческая геометрия позволяет создавать планировки, которые невозможно встретить в стандартных домах: двухуровневые пространства, антресоли, мансардные окна и анфилады.
В «Светоче» — 119 апартаментов площадью от 19,7 до 218,4 м² с потолками до 3,9 метра. Здесь есть двухуровневые пространства, лоты с историческими балконами и даже обособленный «кабинет писателя» под самой крышей. Самый масштабный вариант занимает 218 м² — с кухней-гостиной в 46 м² и собственным отдельным входом.
В «Типографии» спроектировано 179 лотов площадью от 18 до 119 м². Арочные своды, которые когда-то держали вес тяжёлых печатных станков, теперь задают масштаб и ритм интерьера. Благодаря высоким потолкам в студиях обустроена антресоль, а через мансардные окна и люкарны в помещения попадает красивый верхний свет.
Апартаменты в обоих проектах сдаются с белой отделкой. Стены и потолки подготовлены, коммуникации разведены — остаётся только выбрать финишные материалы и привезти мебель.
Адреса, где новых проектов больше не будет
Покупая недвижимость в историческом центре Петербурга, вы приобретаете не просто квадратные метры, а уникальный адрес. В спальном районе по соседству может вырасти ещё десять высоток, и дом затеряется на их фоне. В центре всё наоборот: свободных участков под застройку почти не осталось, а значит, каждый новый проект на счету. Таких предложений на рынке единицы.
«Светоч» находится на Петроградской стороне — в окружении статусных ресторанов, бутиков и театров. До метро «Спортивная» вы дойдёте за 8 минут, до «Чкаловской» — за 10. Рядом расположены Академия танца Бориса Эйфмана, театр имени Андрея Миронова, Петровский и Александровский парки. С верхних этажей открываются виды на купола Князь-Владимирского собора и шпиль Петропавловской крепости.
«Типография» находится в Центральном районе, в 320 метрах от метро «Звенигородская». Отсюда можно неспешно дойти до улицы Рубинштейна, Пяти углов, Невского проспекта и Александринского театра. В нескольких минутах ходьбы находятся БДТ и Джазовая филармония.
Современная инфраструктура в исторических стенах
Красивый фасад и статусный адрес решают многое, но для комфорта нужна ещё и продуманная инфраструктура — место, где можно поработать, позаниматься спортом или расслабиться вечером. В классическом старом фонде такие опции внутри дома просто не предусмотрены.
В «Светоче» для жителей оборудованы приватная гостиная площадью 211 м² с библиотекой и биокамином, коворкинг с кофе-станцией и переговорной, фитнес-зал и спа с сауной и массажным кабинетом. Всё это доступно только резидентам. Во дворе разбит фитосад, проложен променад и создана световая галерея. А восстановленная труба исторической котельной превратилась в атмосферный арт-объект «Вертикаль времени».
В «Типографии» оборудован тихий коворкинг с отдельной переговорной, фитнес-зал и велопарковка. Летом можно перенести ноутбук во двор и поработать под открытым небом. Сама территория разделена на 2 части: открытая с арт-объектами доступна для всех жителей города, а за ней скрыто приватное патио — только для резидентов проекта.
Безопасность в обоих проектах соответствует классу недвижимости. Территория закрыта: вход осуществляется по электронному ключу, по периметру работают камеры, а охрана дежурит круглосуточно.
Почему ещё стоит выбрать «Светоч» и «Типографию»
🏛️ Экспертиза в реставрации. За 33 года команда RBI реализовала более 80 проектов в Петербурге и восстановила 13 исторических зданий. За каждым таким проектом стоят сложнейшие согласования с КГИОП, работа с подлинными материалами и воссоздание утраченных элементов по архивным чертежам. Подобной экспертизой на рынке обладают единицы.
📐 Обещания совпадают с результатом. Исторические здания требуют особой точности — и здесь построенное всегда соответствует проекту. Сроки сдачи соблюдаются, и 20% покупателей приходят снова. Для объектов такого класса это редкий показатель.
🔧 Содержание памятников — отдельная задача. Обслуживать историческое здание сложнее, чем типовой жилой дом. В «Управлении комфортом» этот опыт накопили на 37 комплексах и более чем 1 млн м². Контакт-центр принимает заявки круглосуточно, собственная аварийная служба выезжает без посредников. Компания отмечена премиями Urban Awards и CX Awards.
💰 Скидка для иногородних. Покупатели с регистрацией за пределами Петербурга и Ленинградской области получают скидку 100 000 рублей. Апартаменты в «Типографии» стоят от 16,1 млн рублей (сдача — II кв. 2028 года), в «Светоче» — от 15,8 млн рублей (сдача — II кв. 2029 года).
Листайте дальше, чтобы перейти на сайт и посмотреть планировки, расположение и цены арт-кластеров «Светоч» и «Типография».