Управление инвестиционной недвижимостью ― дело хлопотное. Обычно такие проекты требуют постоянного внимания собственника: подготовку к сдаче, работу с сервисами бронирования, контроль заезда и выезда гостей, уборку. Но можно не тратить свое время и при этом получать пассивный доход, если вложить деньги в апарт-отель.
ARTSTUDIO M103 ― инвестиционный апарт-отель в Санкт-Петербурге. Рассказываем, что делает этот проект перспективным для вложений.
Удобное расположение — в 20 минутах от центра
Апарт-отель ARTSTUDIO M103 находится на Московском проспекте, в двух минутах ходьбы от станции метро «Московские ворота». Локация подобрана так, чтобы гостям было удобно добираться в любую точку города: на машине за 20 минут можно доехать и до аэропорта Пулково или Московского вокзала, и до исторического центра.
Благодаря выгодному местоположению апарт-отель станет точкой притяжения: в нем смогут останавливаться и предприниматели, приезжающие в Петербург с деловыми целями, и туристы, которые хотят увидеть главные достопримечательности.
Архитектура в стиле советских домов-книжек
Со стороны апарт-отель напоминает раскрытую книгу: фасад выполнен в духе советского конструктивизма. Легкость конструкции добавляют «ножки»: такой эффект создается за счет колонн, высоких потолков и панорамных окон на цокольном этаже.
Несмотря на то что снаружи здание выглядит как образец советской архитектуры, внутри оно полностью современное.
- Продуманная звукоизоляция. В апартаментах будут «плавающие» полы и двери, которые гасят шумы. Гостям не помешают разговоры в коридоре или топот детей. А еще номера не граничат с лифтами, поэтому шума слышно не будет.
- Очистка воды с ультрафиолетовым обеззараживанием. Благодаря четырехступенчатой системе фильтрации можно пить воду даже без дополнительного очищения.
- Надежная система безопасности. На территории отеля будут круглосуточная охрана и видеонаблюдение. Чтобы воспользоваться лифтом и попасть в апартаменты, потребуется электронный ключ. А еще на дверях каждого номера будут замки, которые сохраняют историю доступа: когда и кто входил.
- Высокий экологический статус. ARTSTUDIO M103 ― первая гостиница в Петербурге, которая претендует на сертификат BREEAM уровня Very good. Это международный «зеленый» стандарт качества: он показывает, что здание продумано с точки зрения заботы об окружающей среде, а также комфортно и безопасно для жизни.
- Просторный светлый холл в современном стиле. На первом этаже отеля поставят мягкие пуфы и диваны из износостойких материалов ― гости смогут расслабиться после утомительного перелета или пообщаться с другими жильцами.
Листайте галерею, чтобы узнать, чем еще можно будет заняться в апарт-отеле ARTSTUDIO M103.
Высокий уровень сервиса
Обслуживание в апарт-отеле ARTSTUDIO M103 соответствует стандартам четырехзвездочной гостиницы. В любое время дня и ночи персонал оперативно решит вопросы гостей.
Если нужно арендовать машину, забронировать билеты в театр или подготовить костюм к деловой встрече ― поможет консьерж-сервис. Через рум-сервис можно заказать завтрак или организовать сеанс массажа, не выходя из номера. Если человек приехал в Петербург по деловому вопросу, апарт-отель предложит услуги личного ассистента.
Гости ценят качество сервиса в апарт-отелях ARTSTUDIO. Это подтверждает рейтинг двух сданных гостиниц: у ARTSTUDIO Nevsky и ARTSTUDIO Moskovsky на платформе travel.yandex — 4,9 из 5 возможных баллов.
Профессиональное управление командой отельеров
Управляющая компания отеля берет на себя все процессы, связанные со сдачей апартаментов: поиск и обслуживание гостей, уборку номера, мелкий ремонт, решение конфликтных ситуаций. Вам не придется тратить время и самостоятельно решать эти вопросы ― нужно только один раз заключить договор с управляющей компанией.
Всё, что происходит с апартаментами, отображается в личном кабинете собственника. Здесь можно посмотреть показания счетчиков и написать в управляющую компанию. А еще в личном кабинете вы получаете доступ к подробной профессиональной статистике, чтобы всегда знать, насколько успешно сдается номер, и при необходимости сравнить с показателями по всему отелю.
Средняя заполняемость сданных апарт-отелей девелопера RBI в 2021 году ― 80–85%. Даже в период пандемии и ограничений, когда многие гостиницы закрывались, отели ARTSTUDIO продолжали работу и были загружены на 60%.
Площадка для культурных мероприятий
Каждый апарт-отель сети ARTSTUDIO тесно связан с искусством. В рамках концепции ART FOR APART прямо в гостинице проводят уникальные шоу и организуют выставки современных художников. Участником такого события может стать каждый гость.
Так, в ARTSTUDIO Nevsky поставили иммерсивный спектакль с участием известных актеров. А в ARTSTUDIO Moskovsky работает театрально-виртуальный проект «Письма»: из любого номера через QR-коды можно воспроизвести письмо известного архитектора, писателя или композитора XX века.
Программы доходности на выбор
По статистике RBI, владельцы апартаментов ARTSTUDIO получают пассивный доход от 40 до 200 тысяч рублей в месяц. При оформлении сделки вы можете выбрать одну из программ доходности.
- Гарантированный доход. После сдачи отеля в эксплуатацию и регистрации права собственности вы будете получать фиксированные выплаты в течение трех лет. Коммунальные платежи оплачивает управляющая компания RBI.
- Динамический доход. Апартаменты могут сдаваться как краткосрочно, так и долгосрочно. Это определит управляющая компания, ориентируясь на цель ― получение максимальной прибыли. Ваш доход составит 75–80% от арендной платы. При этом вы оплачиваете коммунальные платежи.
Обязательное условие для участия в программе ― отделка и меблировка номера в соответствии со стандартами RBI. Это нужно, чтобы отель мог предлагать гостям унифицированные номера в каждой из пяти категорий: Standard, Studio, Superior, Deluxe, Junior Suite. Отличаются они по площади ― от 24 до 52 кв. м.
Все номера сдаются с полной отделкой: покрашены стены и поклеены обои, положен ламинат, есть розетки и выключатели. Если хотите сразу после получения ключей сдавать номер и не тратить время на его обустройство ― можно заказать профессиональную антивандальную меблировку. Комплектация мебели зависит от категории.
Листайте галерею, чтобы посмотреть, как будут выглядеть номера в ARTSTUDIO M103.
Получить доход можно не только от сдачи номера, но и от роста цен за время строительства. По статистике RBI, готовые проекты девелопера вырастают в цене в два раза: если вложиться в апартаменты ARTSTUDIO M103 сейчас, то на момент запуска отеля в 2024 году вы можете удвоить свой капитал.
Приобрести номер в апарт-отеле можно в ипотеку или рассрочку.
- Ипотека под 0,1%. Это субсидированная ставка от застройщика. Первый взнос должен составить не менее 15% от стоимости апартаментов. Можно частично или полностью покрыть его за счет материнского капитала.
- Беспроцентная рассрочка. Первый взнос в размере 15% вносится сразу, остальная сумма выплачивается в течение 12 месяцев после заключения договора. Есть и другие схемы ― с первым платежом в размере 25–30%. Вы можете подобрать удобный вариант исходя из своих финансовых возможностей.
Листайте ниже, чтобы перейти на сайт ARTSTUDIO M103, совершить 3D-тур по отелю и выбрать апартаменты для инвестиций.
Ипотека Реклама. Апарт-отель ARTSTUDIO M103. Адрес проекта: Санкт-Петербург, Московский пр., 103., корп.6, лит.Й. ООО «Специализированный застройщик "Курдонер"». Проектная декларация на сайте http://наш.дом.рф. Ипотека ПАО «ВТБ». Генеральная лицензия Банка России № 1000 от 08.07.15 г. Ставка в первый год- 0,1%, второй и последующие года - ставка от 10,5%. Первоначальный взнос от 20%. Срок кредита до 30 лет. Рассрочка 15/85 Реклама. Апарт-отель ARTSTUDIO M103. Адрес проекта: Санкт-Петербург, Московский пр., 103., корп.6, лит.Й. ООО «Специализированный застройщик "Курдонер"». Проектная декларация на сайте http://наш.дом.рф. Рассрочка без процентов ООО «Курдонер». Первый взнос – 15% от стоимости апартамента. Предложение актуально до июня 2023 года.